Cumparare apartament

#0 by System at 2017-11-19 12:08:46 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

Este o decizie dificila, insa familia mea a hotarat sa cumpere un apartament in Chisinau. Insa vazind diversitatea ofertelor si apartame telor ne-am regasit intro dilema si anume: e bine de cumparat in bloc nou? Cum e calitatea constructiei acolo? Se merita de luat poate in bloc mai vechi de pe timpurile rssm (bloc de 5 etaje, au ele acolo denumiri)))), insa dupa legende care ar fi mai calitative? Si poate sunt experti si imi pot zice cum stam la caputolul piata imobiliara, se merita de investit acum sau poate se asteapta ieftiniri sau din contra trebuie de grabit pentru ca se vor scumpi? merci))

Mesaj util ? Da 1 puncte

1 2 3
<< Precedenta Următoarea >>

#1 by Aspirant (武士道) (2 mesaje) at 2017-11-19 12:55:25 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#0 Coroline, "... bloc de 5 etaje ..." - numai nu acelea cu 5 etaje, acelea is foarte vechi. Seria 143 is normale, sau aestea noi , dar depinde deamu de pret , sector, reparatie etc. Acelea noi depinde in ce complex, sunt multe care sunt facute de mantuiala cu cele mai ieftine materiale, de asta trebuie de vazut pe loc.

Sfat,
primul lucru trebuie sa alegi sectorul
2. marimea
3. bugetul
4. sa aiba incalzire autonoma
5. Si reparatia deamu

Mesaj util ? Da 1 puncte

#2 by roz

Participant la concursul Fotografi Amatori

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-19 13:12:16 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#0 Coroline, important sa nu va aruncati la mansarde pt ca sunt mai ieftine. Peretii sunt foarte subtiri , in caz de Doamne fereste un incendiu arde tot dintr-un capat in altu unde mai pui ca sunt construite deasupra unor blocuri foarte vechi si din cauza asta structura blocurilor e afectata

Mesaj util ? Da 1 puncte

#3 by Andrason (User) (0 mesaje) at 2017-11-19 14:36:17 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

M-am mutat de 6 ori prin Chișinău. Concluziile:

1. Apartamentele în bloc de 2-5 etaje de tip Хрущёвка sau Брежневка sunt bune dacă sunt construite din coteleț.
2. Reparațiile cel mai bine să le faci din cont propriu, nu trebuie să te bazezi că apartament cu 10000 de euro mai scump merită prețul. Jakuzzi în bloc vechi e vesel dar nu prea practic. Faceți să fie pragmatic, fără anexe și cu cap. În primul rând uși, ferestre, calorifere, podeaua, îndreptarea pereților și aruncarea gunoiului vechi.
3. Sectoarele sunt cu exces de zel cu preț prea mare pentru nimic. Aerul în special pe locuri aglomerate cum este Dacia, Mircea cel Bătrân, Creangă să faci probleme de sănătate pe loc gol.
Suburbiile sunt mult mai bune decât ar putea să pară. Sugestii bunișoare sunt Codru, Stăuceni, Sângera. De transport nu duc lipsă și au toate comoditățile. Dar depinde de la caz la caz ca și oriunde și trebuie văzut cu ochii proprii care e situația. În special aveți grijă cu case pe pâmânt. Aici problema e cu prețul exagerat la imobile în general și la loturile de pâmânt. Mulți oameni trântesc haream de 3 etaje și pe urmă el mucegăiește deoarece nu au bani să încălzească toată casa.
Aerul e net superior în multe suburbii (cu excepția unor zone din Durlești, Tohatin) la ceea ce e în sectoarele Chișinăului. Botanica de jos confirmă. Dar veți avea nevoie de transport privat în familie dacă aveți un lucru care necesită ca să fiți mai dinamic. Evident transportul public nu e cel mai încântător dar deseori nici nu e atât de aglomerat ca în sectoare. Excepție ar fi comuna Trușeni.
4. Nu cumpărați apartamente în case noi. Ele sunt în variantă albă. Adică nu au nimic. De la 0% Plus acele minimum 25.000, 40.000, 60.000 euro care ați plătit, veți mai investi minim 10.000 pentru a aduce apartamentul în stare locativă. Cam aceeași situație ca și cu blocurile vechi. Nu se merită pur și simplu. De altfel începând cu elementarul - de a usca hainele - în multe blocuri neexistând balcoane, pereții nu rezistă dacă de pus suport afară pentru haine. Dacă nu sunteți pregătit să cumpărați mașină de uscat haine atunci planificați totul din timp.
5. Nu recomand apartamente cumpărate prin agenți imobiliari (adaugă 10% minimum asupra prețului inițial) și vă mint în față fără nici o jenă. Cel mai bine e sa iesiti direct la legatura cu vanzatorul decat prin agent. Folositi makler sau altceva. Asa e mai bine decat cineva sa va vanda ceva de ceea ce nu aveti nevoie. Trebuie totul gandit la rece.
6. Nu cumpărați apartamente făcute din beton. Iarna dacă nu va fi căldură, liber temperatura va fi mai puțin de 12 grade. Iar vara va fi fix aceeași înădușeală ca afară.
7. Nu vă mutați prea des sau cu prea multe lucruri fără a fi pregătiți. Inevitabil mobila mai veche se va strica vrând ne vrând. Mai ales că hamalii la noi sunt amatori. "Один переезд хуже любого пожара."

Succese.

Editat de către Andrason la 2017-11-19 15:01:46

Mesaj util ? Da 28 puncte

#4 by MrLucian (Invisible™) (0 mesaje) at 2017-11-19 16:28:54 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

Blocurile de 5 etaje sunt rezistente in timp fiindca au fost facute calitative. Minusul la asa bloc poate sa fie subsolul neingrijit care apoi provoaca probleme, suprafata care deobicei e mai mica. Deja izolarea dar asta fiecare isi face pe placul sau. La blocuri noi trebuie de avut grija ca ft multe fac din materiale de proasta calitate doar sa intre intr-un buget mai mic. Ca ex daca tu esti la etajul 4 auzi liber muzica de la etaju 1, fapt care nu-l poti intilni la blocurile mai vechi de 5/9 etaje. Cererea la imobil in capitala e in trend crescator fapt observabil ca mereu se ridica blocuri noi, legea pietii cerere - oferta. Deci ii o investitie stabila in timp si sigura care capata valoare adaugata an de an.

Mesaj util ? Da 1 puncte

#5 by Aspirant (武士道) (2 mesaje) at 2017-11-19 23:13:23 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#4 MrLucian, "... 5 etaje ..." - hai nu vb prostii, toate casele estea au fost facute pentru rezolvarea temporara a problemei populatiei in oras in anii ceea, termenul lor de exploatare de mult s a terminat , pentru ca au fost facute nu la calitate, dar la cantitate. Toate is vai de capul lor. In Moscova de acuma le demoleaza si fac altele in loc, dar la noi inca le vand ca o investitie in viitorul sau....

Mesaj util ? Da 1 puncte

#6 by White (Headshots la drasi...pif paf) (0 mesaje) at 2017-11-19 23:38:09 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

O multime de specialsti pe aici )) am ris vro 15 min, pasiba

Mesaj util ? Da 2 puncte

#7 by MrLucian (Invisible™) (0 mesaje) at 2017-11-19 23:49:19 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#5 Aspirant, ei daca tu zici ca ceea ce se ridica este mai trainic ap dar esti bun de agent imobiliar. clar ca timpul isi are amprenta, da iti dai seama 40+ ani au blocurile nemaivorbind de acelea care inca erau cu 4 etaje))
si cum zici ca blocurile si-au trait a lor sunt deacord, demult trebuiesc casate dar statul nu-si bate capu.

Mesaj util ? Da 1 puncte

#8 by Andrason (User) (0 mesaje) at 2017-11-19 23:50:16 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

Aspirant wrote:

Incorect. Doar acelea din железо-бетон și panel sunt vai de capul lor deoarece materialul nu e calitativ. Celelalte o duc bine mersi și au fost testate de nu un singur cutremur. Lucrări de mentenanță și reparații și lipsa anexelor care ar greva construcție fără sens e altceva.
Și cu totul altceva e faptul e că multe case noi se construiesc pe locuri cu risc sporit de alunecări de teren, care s-ar putea activa la cutremur. Iată asta e problema.

Argumentul invocat de dvs. e folositor pentru companiile de construcții care s-au plodit în Chișinău. Iar Moscova cu certitudine nu este exemplu pentru noi. De ce atunci aceleași case vechi sunt foarte întrebuințate în România și toate țările Baltice? Nimeni nu le demolează. Sunt foarte trainice.

Mesaj util ? Da 2 puncte

#9 by White (Headshots la drasi...pif paf) (0 mesaje) at 2017-11-20 00:00:36 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

in moscova nu strica casele pt ca nu is bune, dar pentru ca ocupa locul prea scump in centru capitalei, si autoritatilor le trebuie sa faca cladiri noi si mult mai inalte, sa dezvolte capitala, din acest considerent s-a luat asa decizie de reconstructie a centrului capitalei rusiei, si nu are nimic cu calitatea blocurilor celea

#7 MrLucian, blocurile cu 5 etaje sint excelente, mai ales cele din seria 143 si MC , cvadratura buna au, din cotelet, calde, joase. Eu cind ma duc la ciocana si vad casele celea de 16 etaje una linga alta si nu ai unde arunca un chibrit, nu mai zic de galagie, parcare, gunoi si etc, acolo e rai ? )))

Mai uitativa in germania cum traieste lumea in case de maxim 4 etaje, spre exemplu.

Хрущевка Брежневка si etc is nu prea cine stie ce, pt ca au putin loc, apartamente mici, si comunicatii prea trecute de timp.

Ce tine de casele noi, multe case is crapate dupa 1 an de exploatare, pt ca pun tot kktu in ele, si se distrug la primu vint si ploaie

Cele mai bune case sint cele din cotelet si pina la 7 etaje, cu copaci in jur, si fara mare aglomerare in jur.

Mesaj util ? Da 1 puncte

#10 by roz

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-20 00:05:44 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#8 Andrason, "... Iar Moscova cu certitudine nu este exemplu pentru noi. De ce atunci aceleași case vechi sunt foarte întrebuințate în România și toate țările Baltice? Nimeni nu le demolează. Sunt foarte trainice.
..." - Moscova e Moscova. Chisinaul e Chisinau. Acolo se respecta calitatea lucrarilor+ planul urbanistic. La noi construieste cui nu ii e lene. Eu cand vad cum se ridica intr-un an 3 blocuri odata si le si dau in exploatare ma apuca groaza. Si pe urma te muti si peste 2 luni se sparge o teava si iti inunda intreg apartamentul . Vinovatul? Desigur tu :lol:

Cat ce spui de Romania, numai in Bucuresti sunt o gramada de-a blocuri construite dupa razboi sau chiar inainte, foarte multe cu bulina rosie care in caz de un cutremur puternic se darama dar oamenii nu vor sa plece pt ca se tem sa nu ramana pe drumuri. Unele cladiri cu o mai mare valoare istorica au fost reinnovate dar asta e un procent tare mic. Asa ca majoritatea inca raman in picioare nu de aceea ca ar fi foarte trainice ci pt ca statul n-are bani sa se ocupe de demolarea lor si asigurarea locatarilor cu alte spatii de locuit

Mesaj util ? Da 0 puncte

#11 by White (Headshots la drasi...pif paf) (0 mesaje) at 2017-11-20 00:13:30 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

roz wrote:

Bucuresti sunt o gramada de-a blocuri construite dupa razboi

deloc nu-mi place in Bucuresti) ii urit oras, si deloc atragator) da de case indeobste tac. Poate acuma fac ceva nou, sper ca se schimba spre bine

Mesaj util ? Da 1 puncte

#12 by roz

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-20 00:29:45 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#11 White, Eu am stat ceva timp acolo. Vreau sa-ti spun ca sunt unele zone unde parca nici nu esti in Romania dar ele se considera de lux. Pt muritorii de rand avem cartiere unde sunt blocuri care dateaza de prin anii '50 si care, sunt in mare locuite ori de batrani ori de romi si pe acolo e destul de dubios. Inclusiv in Centru vechi al Bucurestiului, pe Lipscani unde e plin de fel de fel de localuri glamouroase .Ele defapt is deschise la parterul blocurilor de acolo care clocotesc de igrasie, sobolani si alte nevoi.
In rest, majoritatea blocurilor au fost construite undeva prin 80-90. Si ele vin in forma de P-rusesc si la un anumit nr de cladiri din astea se prevede, ca la noi (pe vremrui) scoala+ gradinita.
Dar ele toate sunt gri sau chiar daca si au avut odata culoare, totul s-a spalacit in timp. Si desteptii ce au facut? prin 2000 si ceva ei s-au gandit ca blocurile care is cu fata pe strazi mai importante sa fie vopsite, asta ca sa dea mai multa culoare orasului. Dar numai partea care se vede din strada )) Dar le-au vospit cu ceva tare ieftin si care arata ca dracu mai ales ca au ales culori aprinse. Imagineaza-ti cum e sa iesi si sa admiri asemenea capodopere.
Caroce, au facut mai rau decat cum era. Nu degeaba sunt fratii nostri.
Acum intr-adevar au inceput sa se schimbe lucrurile dar si acolo totul se misca incet. Noul se combina cu vechiul si nu mereu, intr-un mod prea armonios. In Bucuresti defapt ai ce vedea, exista multe oportunitati doar ca are o amprenta din asta cenustie care mai ales cand afara e trist iti da o stare depresiva. Dar eu am observat ca turistilor straini nu le displace. Ce-i drept, ei vad doar centru mai putin ce e imediat dupa.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#13 by Andrason (User) (0 mesaje) at 2017-11-20 00:56:17 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

roz wrote:

Peste tot unde a fost comunism e ceva similar.

roz wrote:

Încearcă în afara МКАД și haosul va avea un nou sens pentru tine.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#14 by Aspirant (武士道) (2 mesaje) at 2017-11-20 01:36:38 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#9 White, "... seria 143 ..." - serie 143 cu 5 etaje? Si ai mancat azi? Eu traiesc o viata in bloc seria 143, toate s cu 9 etaje . Aproape toate au fost proiectate dupa cutremurul cel puternic din Armenia...

#9 White, "... Хрущевка Брежневка ..." - anume aestea is case cu 5 etaje in Chisinau ))) ( majoritatea cel putin)

#8 Andrason, "... железо-бетон și panel sunt vai de capul lor deoarece materialul nu e calitativ ..." - tasi sa nu te auda nimeni

Mesaj util ? Da 2 puncte

#15 by White (Headshots la drasi...pif paf) (0 mesaje) at 2017-11-20 02:00:50 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#12 roz, toti anii 90 am fost ft des acolo, practic permanent, dar si dupa 2000, stateam pe bd.Tineretului, ultimii 2-3 ani nu prea am fost pe acolo. Oricum niciodata nu mi-o placut orasul chiar daca e mai mare si mai dezvoltat. Normal ca nu-i deranjeaza pe unii. Nu stiu, nici macar in filme nu arata cine stie ce) si in Chisinau acuma se face urit, nici un fel de arhitectura - pur si simplu bani, coruptie, mita, si constructii aiurea peste tot. pacat, e tot mai neplacut in oras, cind ma mutasem aici chiar imi placea, acum imi devine greu pe suflet

Mesaj util ? Da 0 puncte

#16 by Andrason (User) (0 mesaje) at 2017-11-20 02:09:27 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

Aspirant wrote:

#8 Andrason, "... железо-бетон și panel sunt vai de capul lor deoarece materialul nu e calitativ ..." - tasi sa nu te auda nimeni

Încearcă singur o iarnă să petreci pe acolo. Aha.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#17 by SU_47 (Power User) (0 mesaje) at 2017-11-20 04:00:05 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

Mama a cumparat apartament in bloc nou, 45 m2 a costat 27mii euro + 15mii euro pentru reparatie si mobilare. Acum l-a dat in chirie din cauza ca nu a reusit sa-l vinda la un pret decent. Familia ta vrea sa se mute in chisinau? A mai trait acolo? Is la curent cu faptul ca oamenii fug din moldova sau is fani dodon?

Mesaj util ? Da 0 puncte

#18 by Aspirant (武士道) (2 mesaje) at 2017-11-20 10:19:58 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#16 Andrason, "... iarnă ..." - am trait o viata in asa tip de casa, iarna stau cu ferestrele deschise :fuckthatbitch:

Mesaj util ? Da 0 puncte

#19 by System at 2017-11-20 10:20:11 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#17 SU_47, "... Is la curent cu faptul ca oamenii fug din moldova sau is fani dodon? ..." - nu are nimic politica, azi e cineva maine altul si tot asa, insa asta va fi o investitie pasiva.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#20 by roz

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-20 11:48:58 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#17 SU_47, tot moldovanu care se respecta, chiar daca ii la stroica in Rusia sau badanta "la Etalea" are prin Chisinau 1-2 apartamente pe care le inchiriaza+ ditamai casoiu la tara in care nu traieste nimeni dar in schimb, este beci unde sa tii vindu si rachiu. Asta ca sa fie boss cand se intoarce in tara lui. Moldova a ajuns sa fie pentru foarte multi, doar o destinatie de vacanta.
PS: sorry daca prin acest post ofensez pe cineva

Mesaj util ? Da 0 puncte

#21 by White (Headshots la drasi...pif paf) (0 mesaje) at 2017-11-20 11:57:22 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#20 roz, cu vremea si in vacanta nu o sa vina

#17 SU_47, "... Acum l-a dat in chirie din cauza ca nu a reusit sa-l vinda la un pret decent ..." - il mai vindeti?
Dap voi nu stati in oras?

Mesaj util ? Da 0 puncte

#22 by roz

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-20 12:06:42 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#21 White, "... cu vremea si in vacanta nu o sa vina ..." - Cand e de facut vreo nunta sau cumetrie toti moldovenii revin acasa. Chiar asta toamna niste vecini care-s de 10 ani plecati au revenit acasa sa le faca nunta la copii care si ei sunt plecati de vreo 5 ani.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#23 by SU_47 (Power User) (0 mesaje) at 2017-11-20 13:23:14 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#19 Coroline, "... nu are nimic politica, azi e cineva maine altul si tot asa, insa asta va fi o investitie pasiva. ..." - politic decide cum iti vei trai tu viata azi si miine. Nu stiu situatia voastra insa daca ei is saturati di strainatate ia-s sfatui sa se duca la moldova sa sa incerce sa se descurce o luna doua cu salariu mediu, este chip sa-si schimbe planurile.

#19 Coroline, "... insa asta va fi o investitie pasiva ..." - in moldova nu-i rentabil si nici logic sa investesti, banii ii recuperezi in 25-30 de ani daca sa inchiriezi imobilu, iar daca ca sa traiesti tu chisinau ii ultima varianta la care eu mas gindi

#20 roz, "... tot moldovanu care se respecta, chiar daca ii la stroica in Rusia sau badanta ..." - in cazul nostru mama nu stia unde si cum sa-si investeasca banii asa ca din spuselel la unu si la altul i-a bagat in chisinau

#21 White, "... il mai vindeti? Dap voi nu stati in oras? ..." - la momentul actual daca l-am vinde am pierde minim 5 mii euro din cit s-a investit, am incercat asta vara, de aceea am de gind sa-l inchiriem sa investetia sa se rascumpere cit de cit

Mesaj util ? Da 0 puncte

#24 by roz

(Poison in the wine) (0 mesaje) at 2017-11-20 13:28:36 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#23 SU_47, "... in cazul nostru ..." - eu am generalizat, sper ca ai inteles. Dar ideea de a investi banii in spatii locative nu e asa de rea. Asta indiferent de cum e situatia in tara. Defapt, din tot deauna atunci cand oamenii au bani si nu stiu ce sa faca cu ei ii baga intr-o casa.
1. la mana preturile difera practic de la an la an, si ce cumperi azi cu o suna maine poti sa vinzi mult mai scump
2. Chiar daca nu vinzi, inchiriezi. Si asta e o suma de bani garantata. Sunt la noi cei cu foarte multi bani care anume din asta si au castigat. La inceputul anilor 2000 apart. erau destul de ieftine in Chisinau si cine o avut bani sa-si cumpere 2-3 acum nu duce grija zilei de maine.

Mesaj util ? Da 0 puncte

#25 by V!ckNet

Participant la concursul Counter-Strike Masters Tournament

(

) (2 mesaje) at 2017-11-20 13:44:16 (365 săptămâni în urmă) - [Link]

#3 Andrason, "... 6. Nu cumpărați apartamente făcute din beton. Iarna dacă nu va fi căldură, liber temperatura va fi mai puțin de 12 grade. Iar vara va fi fix aceeași înădușeală ca afară. ..." - din contra, vara e cel mai bine, cînd e afară cald, în casă e super răcoare.

cel puțin la primu etaj... mai sus, îmi pare că e cald...

Mesaj util ? Da 0 puncte

1 2 3
<< Precedenta Următoarea >>

Forum Index > Chat > Familie > Cumparare apartament